Růst cen nemovitostí zpomaluje
V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí. Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji. Ochlazuje poptávka běžných domácností.
Konec roku ochladil ceny
Vysoké ceny pražského bydlení v minulém roce motivovaly zájemce o nákup nemovitostí v dojezdové vzdálenosti za prací, tím se zvyšovala cena nemovitostmi i ve Středočeském kraji. Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení. Pozadu však nezůstalo ani Brno, kde jsou nemovitosti třetí nejdražší v České republice. Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.
Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu a po razantním růstu během posledních dvou let začaly reálné prodejní ceny v Praze stagnovat.
Rozdělení kupujících
Registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice. U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu, proto někteří již koupi vzdali a orientovali se na nájemní bydlení. Po investičních nemovitostech je poptávka stálá, investoři však nepodléhají emocím, hledají nemovitosti, kde investice ekonomicky vychází a jsou ochotni nabídnout tomu odpovídající cenu.
Ceny hypoték budou dále stoupat
Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, zvyšuje úrokové sazby a platí přísnější pravidla pro žadatele o úvěr. Banky v novém roce hlásí mírný pokles nových žadatelů a je předpoklad, že trend bude pokračovat. Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru z nájemného, tím poklesne i investiční poptávka po nákupu nemovitostí na hypotéku.
Nejlepší doba na prodej ?
Kdo nedal nemovitost do prodeje do poloviny loňského roku, kdy panovalo přesvědčení, že nemovitosti porostou stále stejně do konce věků a úroky budou stále nízké, může i dnes prodat stále dobře. Jen je více než dříve nutné nastavit správně cenu a prodejní strategii. Nereálná očekávání, špatná prezentace nemovitosti a omezené prodejní kanály při samoprodeji mohou majitele připravit o mnohem více než je odměna dobrému makléři za kvalitně odvedenou práci. Proto mě neváhejte oslovit na nezávaznou konzultaci :-)
